Remates de Casas en El Espinal Tolima: Cómo Comprar hasta 40 % Más Barato
Publicado el 16 de mayo de 2025 | Por Equipo Tierra Serena
Los remates de casas en El Espinal Tolima se han convertido en la ruta favorita de los inversionistas que buscan precios por debajo del mercado. En esta guía descubrirás cómo identificar oportunidades, qué trámites legales considerar y cómo complementar tu estrategia con lotes al porcentaje en El Espinal desde $12 millones con Tierra Serena.
1. ¿Qué es un remate y por qué hay descuentos?
Un remate judicial o bancario surge cuando el propietario incumple sus obligaciones crediticias y la entidad acreedora recupera la vivienda para subastarla. El descuento suele oscilar entre 25 % y 40 % sobre el avalúo catastral, de ahí que la venta de casas en El Espinal Tolima baratas sea una realidad para quienes conocen el proceso.
2. Pasos para participar en un remate de casas
1 Consulta el Juzgado
Verifica fechas y requisitos de consignación en los juzgados civiles de El Espinal.
2 Realiza la consignación
Se exige el 40 % del valor base de subasta en título valor a nombre del juzgado.
3 Asiste a la audiencia
Si eres el último postor y cumples requisitos, el juez adjudica la casa.
4 Escritura y registro
Cancela saldo restante, impuestos y gastos notariales.
3. Comparativa de precios: remate vs mercado tradicional (2025)
| Tipo de inmueble | Valor mercado | Valor en remate |
|---|---|---|
| Casa 75 m² • 2 hab. | $160 M | $100 M |
| Casa 100 m² • 3 hab. | $220 M | $140 M |
| Casa 140 m² • 4 hab. | $320 M | $200 M |
4. ¿Y si en lugar de casa compras lote al porcentaje?
Los lotes al porcentaje en El Espinal son ideales para quienes no cuentan con el 40 % inicial que exigen los remates. Puedes separar con $500 000 y pagar a 18 meses sin intereses. Con Tierra Serena administras tu presupuesto y construyes a tu ritmo.
5. Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si pierdo la subasta?
El juzgado devuelve tu consignación en máximo 15 días hábiles.
¿Aceptan permutas de casas baratas?
Sí. Sandro evalúa permutas de casas en El Espinal Tolima baratas como parte de pago para tu lote en Tierra Serena.
¿Puedo financiar un remate?
Algunas entidades permiten créditos de adjudicación, pero debes contar con mínimo el 40 % inicial en efectivo.
¿Es mejor un remate o un lote en Tierra Serena?
Depende de tu presupuesto. Si no tienes el 40% inicial, un lote desde $12 millones con $500.000 de separación puede ser más accesible y rentable a largo plazo.
