Sandro Velandia
Tu Asesor Legal Especializado
Experto en compra segura de lotes en El Espinal
Guía Legal para Comprar Lotes en El Espinal Tolima (2025)
Publicado el 17 de mayo de 2025 | Por Equipo Tierra Serena
Si estás buscando lotes en venta en El Espinal Tolima en plataformas como Mercado Libre o directamente con constructores, esta guía te ayudará a tomar decisiones seguras. En Tierra Serena, con más de 10 años de experiencia en finca raíz en El Espinal Tolima, te revelamos los 5 requisitos legales que todo comprador debe verificar.
1. Documentos obligatorios para comprar un lote
Checklist de legalidad
- 1. Escritura pública: Debe estar inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de El Espinal.
- 2. Licencia de urbanismo: Verifica que el proyecto tenga licencia vigente de la Alcaldía de El Espinal.
- 3. Certificado de tradición y libertad: Máximo 30 días de expedición.
- 4. Paz y salvo de impuestos: Que no tenga deudas de predial o valorización.
- 5. Estudio de títulos: Realizado por abogado especializado (te lo proporcionamos en Tierra Serena).
"El 73% de reclamos por lotes en El Espinal se deben a falta de verificación de documentos. En Tierra Serena todos nuestros terrenos incluyen estos requisitos garantizados."
2. ¿Por qué elegir un proyecto formal vs Mercado Libre?
Seguridad jurídica
En Tierra Serena recibes escritura pública registrada, no contratos de compraventa sin respaldo.
Infraestructura real
Vías construidas y servicios públicos instalados (no promesas como en muchos avisos online).
Financiación directa
18 meses sin intereses vs pagos al contado exigidos en plataformas digitales.
3. Proyecto Tierra Serena: Transparencia 100% legal
4. Preguntas frecuentes sobre compra de lotes
¿Cómo verificar si un lote en El Espinal es legal?
Solicita el certificado de tradición en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Tolima (costo aproximado $25,000). En Tierra Serena te lo entregamos gratis con tu compra.
¿Qué debo revisar en las escrituras?
Verifica: 1) Que el vendedor sea el propietario registrado, 2) Que no tenga gravámenes o embargos, 3) Los linderos coincidan con el terreno físico.
¿Hay riesgos al comprar por Mercado Libre?
Sí. El 68% de los casos analizados por la Cámara de Comercio de El Espinal (2024) presentaban: documentos vencidos, terrenos no urbanizables o dueños no verificados.
¿Qué garantías ofrece Sandro Velandia?
Acompañamiento completo en el proceso legal, verificación de documentos, asesoría gratuita y garantía de que todos los lotes en Tierra Serena cuentan con licencias y permisos vigentes.
